澎湃新聞報(bào)道：近日，陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”入圍分出爐，113.04分，成為排名第三的樓盤?！盀I江凱旋門”項(xiàng)目認(rèn)購金額個(gè)人需繳納330萬元，企業(yè)需繳納1155萬元。截至3月31日認(rèn)購結(jié)束，該項(xiàng)目總認(rèn)購數(shù)超1000組，認(rèn)購比接近5倍。最終530組買家入圍，等待后續(xù)搖號開盤。

仿佛看到了2016年的“茶水費(fèi)”。

查了一下，該項(xiàng)目位于上海陸家嘴南側(cè)，黃浦江東岸，要求購房者具備至少21年連續(xù)繳納社保的記錄。濱江凱旋門推出三期最后4幢高層住宅，共212套房源，主力戶型為128-369平方米，均價(jià)17.28萬元/平方米，套均總價(jià)超4000萬元。

濱江凱旋門認(rèn)購金高達(dá)35億元，創(chuàng)今年新房認(rèn)購金額新高。項(xiàng)目由港資房企新鴻基地產(chǎn)開發(fā)，自2005年拿地至今，歷經(jīng)19年開盤的三期認(rèn)購金額已超過當(dāng)時(shí)拿地成本。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，3月份上海新建商品住宅成交面積環(huán)比增322.2%，其中豪宅類產(chǎn)品交易活躍。區(qū)位優(yōu)勢明顯、價(jià)格合理的產(chǎn)品仍受購房者青睞。

事情沒有完，4月，上海還將有4個(gè)均價(jià)16萬元/平方米以上的項(xiàng)目入市，共計(jì)650套。這些豪宅項(xiàng)目將激活市場情緒，有望帶動(dòng)4月份成交量提升。

今年以來，豪宅價(jià)格上漲，是房地產(chǎn)復(fù)蘇的標(biāo)志之一。

案例：

今年1月底，上海月光流域786平方米別墅豪宅以2000萬元在阿里資產(chǎn)上起拍。經(jīng)過123次出價(jià)，該別墅豪宅以1.019億元成交，溢價(jià)8190萬元，溢價(jià)率達(dá)409.5%。

今年3月20日，財(cái)聯(lián)社報(bào)道：新希望地產(chǎn)旗下豪宅項(xiàng)目集體宣布漲價(jià)，掀起新一輪豪宅“漲價(jià)潮”。今年以來，包括上海、成都、武漢在內(nèi)的部分一、二線城市豪宅項(xiàng)目頻頻漲價(jià)，不少頂級豪宅二手房價(jià)格溢價(jià)成交。業(yè)內(nèi)稱，近年來，中國經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)出顯著的穩(wěn)定性和韌性，豪宅項(xiàng)目集體“跳漲”，也是認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)具有巨大發(fā)展機(jī)遇和潛力，對經(jīng)濟(jì)增長充滿信心。

上海鏈家研究院報(bào)道：3月上海樓市在豪宅成交拉動(dòng)下“翹尾”，成交套均總價(jià)超千萬元。全市共成交新建商品房5370套，環(huán)比增長299%，同比下降41%；成交金額594億元，環(huán)比增長440%，同比下降3%。從成交總價(jià)段來看，600萬元以上的成交占比增加較為顯著，達(dá)59%。

全國都是如此。

2023年12月底，深圳前海時(shí)代第三期“前海時(shí)代尊府”以每平最低8.4萬元、每套最低1600萬元的價(jià)格，6小時(shí)內(nèi)將270套房源全部售罄。這也極有可能是2023年最后一個(gè)“日光”盤。

前海時(shí)代位于前海的桂灣片區(qū)，前海自貿(mào)區(qū)本就是深圳的黃金地段，桂灣又是前海目前建設(shè)最為完善的區(qū)域，可謂核心中的核心。深鐵置業(yè)在“日光”后馬上發(fā)出海報(bào)，宣布收金57億。

我一直覺得，房地產(chǎn)要分為三大類：剛需性、改善型、享受型住房。