近期，一線城市北京、深圳的住房限購政策先后“松綁”。繼4月30日北京放松五環(huán)外限購政策后，深圳也于5月7日跟進，定向放松了非核心區(qū)限購。

從市場表現(xiàn)看，五一期間，北京五環(huán)外的房屋成交量整體升溫，部分區(qū)域升溫明顯。一家房產(chǎn)中介的工作人員說：“成交量還行，最起碼翻一番?！?/p>

現(xiàn)在來看，全國只有七八個城市和省份還有一定的限購政策，其中對市場有影響的，只剩下北京和上海，其他城市因為涉及落戶政策等比較寬松，給市場的影響沒有那么大。杭州也在其中。

5月8日，針對杭州將全面取消新房限購的傳聞，杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務中心相關人員回應稱，目前杭州上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)和濱江區(qū)的新房仍執(zhí)行限購，外地戶籍需有社保繳納記錄可購買1套房。

但是，5月9日9:51分，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站公布《關于優(yōu)化調整房地產(chǎn)市場調控政策的通知》，引起全國震動。隨著杭州市、西安市（下午三點）宣布全面取消住房限購，截至目前，仍然對住房實施限購的地方除海南省外，僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津部分區(qū)域。

內容不多，但是意義重大：

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，履行城市主體責任，持續(xù)滿足剛性和改善性住房需求，促進杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就優(yōu)化調整有關調控措施事項通知如下：

一、科學編制住房發(fā)展規(guī)劃

科學編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟社會發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，科學安排土地和住房供應，優(yōu)化供應結構，引導配置金融資源，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

二、優(yōu)化住宅用地供應

深化房地聯(lián)動機制，根據(jù)住房市場供求情況動態(tài)調整宅地供應的規(guī)模和節(jié)奏，對住房供應較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進供需平衡。

三、全面取消住房限購

在本市范圍內購買住房，不再審核購房資格。

四、優(yōu)化公證搖號銷售措施

對于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準售房源數(shù)量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。

五、加強住房信貸支持

購房人在所購住房城區(qū)范圍內無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

六、優(yōu)化積分落戶政策

在本市取得合法產(chǎn)權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

七、推動高品質住宅供應

完善出讓地塊周邊配套設施，支持因地制宜開發(fā)低密度、高品質住宅產(chǎn)品，鼓勵綠色、低碳、科技建筑，更好滿足人民群眾對“好房子”的多元化需求。

高品質住宅并非“豪宅”，而是更加注重為購房人提供質量優(yōu)良、健康舒適、低碳環(huán)保、服務精細的使用空間。在《山東省高品質住宅開發(fā)建設指導意見》中，從6個維度、用48個字全面闡釋高品質住宅：質量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務精細、鄰里和諧。

可以看出，相比于所謂“豪宅”，高品質住宅更注重“里子”而不是“面子”，更注重業(yè)主居住的舒適程度、滿意程度，而非一眼望去的風光和排場。

不可能家家住別墅，而茅草房、磚瓦房、電梯房之后的“第四代住宅”是可行的，相當于別墅摞起來。

“第四代住宅”又稱“城市森林花園住宅”、“立體生態(tài)住宅”。

打造城市與自然和諧共生，人與自然和諧相處的城市公寓高端住宅形態(tài)。

近年來，在“雙碳”背景下，為促進低碳經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉型升級，國內也開始了對第四代住宅（立體生態(tài)住宅）產(chǎn)品的探索。

福州作為東南沿海區(qū)域首批試點第四代建筑的城市之一，近兩年時間就實現(xiàn)了十幾個第四代住宅（立體生態(tài)住宅），成為第四代住宅的全國領跑者。

2023年10月，中法生態(tài)城已在武漢率先開展第四代住宅“先行先試”工作。屆時，戶戶陽臺皆綠色，家家都有大庭院，人人生活在“氧吧”里。

中法生態(tài)城已對空中花園的高度、外挑尺寸、開敞面、綠化、覆土厚度等設計提出具體管控要求。空中花園可理解為“花園陽臺”，“花園陽臺”高度不小于兩層住宅層高，即不小于5.6米，向外挑出不大于6米；綠化靠外側種植，凈寬不小于0.6米，讓城市看得見綠；覆土厚度不小于0.5米，可種植低矮灌木和少量喬木。為鼓勵開發(fā)商參與試點，空中花園不計入容積率，綠化面積的20%可計入項目綠地率和綠地面積。目前，首個試點項目已在武漢城建金地?和悅G地塊啟動。中法生態(tài)城是湖北省近零碳城鎮(zhèn)試點示范項目，綠色建筑比例為100%。按照2017年獲批的總體規(guī)劃要求，轄區(qū)住宅建筑高度按75米、56米、24米3個梯度進行控制，低高度、低密度的建設規(guī)劃，結合第四代住宅，讓城市變森林，是對城市可持續(xù)發(fā)展的又一次探索。