近日，國(guó)際金價(jià)再度暴漲，引起了廣泛關(guān)注。5月20日盤(pán)中，COMEX黃金、倫敦金現(xiàn)創(chuàng)出新高。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)足金首飾價(jià)格突破742元/克，達(dá)到歷史高位。白銀近日也開(kāi)啟狂飆模式，漲幅甚至超越黃金，引發(fā)人們關(guān)注。黃金作為一種避險(xiǎn)資產(chǎn)，其價(jià)格波動(dòng)通常與全球經(jīng)濟(jì)、政治局勢(shì)以及市場(chǎng)預(yù)期密切相關(guān)。在當(dāng)前復(fù)雜多變的國(guó)際環(huán)境中，黃金價(jià)格的快速上漲無(wú)疑反映了市場(chǎng)對(duì)未來(lái)不確定性的擔(dān)憂(yōu)和避險(xiǎn)需求的增加。

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首先，要分析暴漲的原因。

地緣政治緊張局勢(shì)

近日伊朗總統(tǒng)墜機(jī)事故的消息對(duì)于貴金屬市場(chǎng)價(jià)格的影響較大，地緣政治的緊張激發(fā)了全球市場(chǎng)的避險(xiǎn)需求。

中東地區(qū)局勢(shì)能否緩解，以及近期歐美經(jīng)濟(jì)基本面和貨幣政策的動(dòng)向等，都是對(duì)金銀價(jià)格帶來(lái)較大擾動(dòng)的因素。

美聯(lián)儲(chǔ)降息預(yù)期重燃

市場(chǎng)人士認(rèn)為，最新公布的通脹數(shù)據(jù)繼續(xù)加強(qiáng)了美國(guó)可能在9月開(kāi)始降息的預(yù)期，而這一預(yù)期推動(dòng)了黃金行情再次啟動(dòng)。

據(jù)最新的CME美聯(lián)儲(chǔ)觀察報(bào)告顯示，美聯(lián)儲(chǔ)9月維持利率不變的概率為35.9%，累計(jì)降息25個(gè)基點(diǎn)的概率為51.2%。

歐洲央行副行長(zhǎng)金多斯近日表示，采取25個(gè)基點(diǎn)的降息將是謹(jǐn)慎的；關(guān)于降息次數(shù)和規(guī)模尚未做出決定。

國(guó)人的購(gòu)金習(xí)慣

國(guó)人“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的習(xí)慣。國(guó)人又收儲(chǔ)黃金、佩戴黃金的習(xí)慣，越漲越買(mǎi)，停不下來(lái)。平時(shí)就心心念念的物件，價(jià)格一有變動(dòng)就下手。

漲落的持續(xù)性

近日，瑞銀財(cái)富上調(diào)了黃金的價(jià)格預(yù)期，該機(jī)構(gòu)表示，金價(jià)將在2024年底至2025年初的時(shí)間段內(nèi)，達(dá)到2500美元/盎司。不過(guò)，該機(jī)構(gòu)表示，黃金市場(chǎng)可能頻繁出現(xiàn)短暫回調(diào)，投資者需保持警惕，并據(jù)此調(diào)整投資策略。

國(guó)內(nèi)專(zhuān)家也表示，國(guó)際金價(jià)短期可能再創(chuàng)新高并維持高位，但持續(xù)上漲空間存在不確定性。未來(lái)幾個(gè)月金銀價(jià)格存在一定回調(diào)的可能性。

因此，對(duì)于又大額投資資金者，有兩個(gè)建議。

一是“可等待回調(diào)至2350美元/盎司附近后逢低布局?！苯ㄗh投資者盡量減少杠桿交易，以實(shí)物黃金作為投資標(biāo)的；投資者可以考慮分批買(mǎi)入分階段買(mǎi)入，以此平抑價(jià)格波動(dòng)影響。

二是遠(yuǎn)離黃金白銀。網(wǎng)友“偷偷的笑”說(shuō)：黃金漲價(jià)看看就行了，這玩意兒的實(shí)物燙手，真擔(dān)心通脹的，我個(gè)人還是建議買(mǎi)一線城市，強(qiáng)省會(huì)城市的核心地段房產(chǎn)，膽子小的買(mǎi)住宅，膽子大的買(mǎi)門(mén)面（門(mén)面挑選需要極高的水平）。除非你的錢(qián)能夠出去，否則，人棄我取，你只能買(mǎi)房，別聽(tīng)別人的存銀行，看看M2增量吧，一個(gè)別人每天印到冒煙的玩意兒，有什么可存的，有一定的應(yīng)急資金和穩(wěn)定的現(xiàn)金流就行了。幾千年來(lái)都是土地矛盾，以前的土地就是生產(chǎn)資料，現(xiàn)在的生產(chǎn)資料是權(quán)力（利），權(quán)力（利）的衍生物就是房產(chǎn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向

2023年11月28日，大悅城控股發(fā)布公告稱(chēng)，上海邕鵬實(shí)業(yè)有限公司已支付全部交易對(duì)價(jià)41.42億元成為上海鵬利置業(yè)的新股東，股權(quán)轉(zhuǎn)讓已完成。

上海鵬利置業(yè)的核心資產(chǎn)是中糧海景壹號(hào)項(xiàng)目的5、6、7號(hào)樓，房屋類(lèi)型為公寓。項(xiàng)目位于上海陸家嘴金融核心區(qū)，毗鄰湯品一臣，擁有一線江景，是黃浦江畔的頂級(jí)豪宅。

這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成，意味著大悅城持有15年的中糧海景壹號(hào)最后三棟公寓正式易主，接盤(pán)方是來(lái)自?xún)?nèi)蒙古的“煤老板”。

今年5月16日上午，凱德集團(tuán)旗下豪宅項(xiàng)目凱德·茂名公館最后75套房源，開(kāi)盤(pán)即罄，單日收金超31億元，去化率100%。

凱德·茂名公館作為凱德集團(tuán)旗下凱德地產(chǎn)在上海開(kāi)發(fā)的城央高端豪宅項(xiàng)目，位于內(nèi)環(huán)內(nèi)地段——淮海中路板塊。4月24日至28日，項(xiàng)目開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，4天半時(shí)間內(nèi)，認(rèn)購(gòu)客戶(hù)就達(dá)289組，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)385%。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，75套房源在45分鐘內(nèi)即被全部售罄。備案均價(jià)16.8萬(wàn)元/平方米，成為今年上海第八個(gè)均價(jià)超16萬(wàn)元/平方米的新盤(pán)。總價(jià)范圍為3610萬(wàn)元至6186萬(wàn)元，項(xiàng)目共計(jì)總價(jià)約31.33億元。

5月20日消息，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策“組合拳”發(fā)布后的首個(gè)周末（5月18日—5月19日），作為樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市上海，新盤(pán)來(lái)訪量和二手房帶看量都有明顯的增長(zhǎng)。不少開(kāi)發(fā)商人士和中介均表示：周末的看房熱度明顯上升，忙到?jīng)]時(shí)間吃飯。

對(duì)于武漢本地的投資者來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)住宅仍是值得關(guān)注的投資方向。在黃金價(jià)格高漲的背景下，合理配置資產(chǎn)，將有助于實(shí)現(xiàn)財(cái)富的保值增值。