8月，上海商品住宅市場成交規(guī)模為55.02萬平方米，環(huán)比增長4.82%，同比增長4.8%；成交均價環(huán)比大幅上漲19.04%。

二手房（含商業(yè)）共計成交17884套，環(huán)比下跌12.25%。

新房（含商業(yè)）累計成交13709套。

8月，上海千萬級以上新房項目活躍度提升，置換鏈條正逐步打通。

上半年，千萬級豪宅成交套數(shù)占比升至26%；3000萬元以上產(chǎn)品市場份額，由2020年上半年的占比2%增至6%。

僅僅四天，上海兩大豪宅樓盤“日光”（4月21日開盤的外灘壹號院二期和4月18日開盤的上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”），成交額超170億元。

5月16日，上海淮海中路板塊的豪宅凱德·茂名公館75套房源在開盤的45分鐘內(nèi)即售罄，銷售額超過31億元，去化率100%。凱德集團披露的數(shù)據(jù)顯示，該項目備案均價16.8萬元/平方米，4月24日至4月28日開啟認購，4天半時間內(nèi)認購客戶達289組，認購率達385%。

今年，上海高端改善項目推盤節(jié)奏加快，接下來還將有多個單價超16萬元、單套總價三四千萬元的樓盤上市。

一線城市極為保值。

同時，也證明在剛需型住房、改善型住房之后，是享受型住房。

非一線城市，不可能都是上千萬的房子，住第四代住宅還是可以的。

武漢大概有十個第四代或者“準第四代住宅”。

專家論證，第四代生態(tài)住宅較傳統(tǒng)住宅按建筑面積增加成本650~700元/平方米，售價高于1000元左右。

武漢正華建筑設(shè)計有限公司總經(jīng)理劉人君說，家學傳承影響下，她在大學選擇了建筑專業(yè)。

從美國哥倫比亞大學碩士畢業(yè)后，她曾在一家外資設(shè)計公司擔任設(shè)計師，并在不久后從父母手中“接棒”，加入正華設(shè)計。

伴隨國內(nèi)城建的高速發(fā)展，正華設(shè)計在短短的近20年間，躍升為華中最大的民營設(shè)計企業(yè)，總員工500余人，業(yè)務(wù)范圍從單純的設(shè)計領(lǐng)域，向產(chǎn)業(yè)鏈上下游延伸，成為設(shè)計施工一體化的龍頭企業(yè)。

在她看來，武漢紛繁燦爛的里份，堪比北京四合院、上海石庫門，漢口歷史風貌區(qū)里的老廠房、舊里弄，也不輸紐約、倫敦的同類資源，“對標國內(nèi)外一線城市的改造范例，只有世界的才是武漢的。”

2019年，劉人君推動公司成立城市更新研究中心，組建起一支由60多位建筑師、規(guī)劃師、景觀設(shè)計師和工程師組成的專家團隊。

接手漢口保元里修繕項目時，專家團隊考察了上海宋慶齡故居、武康大樓等一批歷史建筑，在保留建筑本體風格的同時，為保元里做了針對性的保溫、防潮等多重升級。

今年初，保元里煥新迎客，迅速晉升三鎮(zhèn)旅游熱門打卡地，僅在春節(jié)期間便吸引10萬余人次游玩。

瞄準房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新趨勢，劉人君向客戶介紹其團隊設(shè)計的第四代住宅方案。

2019年1月24日，國家住建部門對國內(nèi)首個“第四代綠色生態(tài)住房”——成都七一城市森林花園建筑示范項目進行了考察。

第四代住房是綠色建筑的衍生品，融匯疊加了中國傳統(tǒng)建筑四合院、街巷胡同、低層別墅以及第三代住房電梯房的特點于一身，并且能向高層建筑形態(tài)發(fā)展，又稱“空中庭院房”“空中城市森林花園”。每層都有共享的公共院落和開放式可自由行走的街巷，人們可將車開到空中家門口，每戶都有私家庭院，可實現(xiàn)種花、種菜、遛狗的田園生活，建筑外墻長滿植物。每個建筑還使用到再循環(huán)的灌溉系統(tǒng)以及光伏太陽能電池，利用自然能源滿足正常的生活需要。此外，建筑植物不需要人力澆灌，直接使用循環(huán)雨水。

2024年來，中國深圳、佛山、福州、長沙、紹興、溫州、金華、湖州等地出臺建筑規(guī)劃新規(guī)，以減少公攤面積、放松陽臺尺寸限制、支持空中綠化面積不計入容積率等方式，從側(cè)面鼓勵項目開發(fā)方打造“第四代住宅”；而蘇州吳江以及武漢更是下發(fā)相關(guān)文件明確支持第四代住宅產(chǎn)品發(fā)展。2024年7月，浙江德清出讓了一塊特殊的住宅用地——出讓規(guī)則中明確指出，地塊應(yīng)被打造為“第四代住宅”。

當今時代，數(shù)字技術(shù)與傳統(tǒng)行業(yè)日益融合，智能建造將引領(lǐng)建筑和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域更新升級。

這為第四代住宅帶來了機遇。國外有榜樣。

建于意大利米蘭的“垂直森林”，由意大利設(shè)計師斯坦法諾·博埃里設(shè)計，試圖通過融合全新的建筑設(shè)計理念與智能建造技術(shù)重新定義城市生活。

“垂直森林”是建筑物和植物共生的生態(tài)系統(tǒng)，其外墻上有兩萬多種植物，包括樹木、灌木和多年生植物。植物種類選擇及其布局均為精心規(guī)劃，并根據(jù)建筑物朝向和高度對植物進行合理布局與空間設(shè)置，以營造最佳的小氣候條件。

為了維持垂直森林生態(tài)系統(tǒng)的可持續(xù)性，設(shè)計團隊利用建筑物的循環(huán)水開發(fā)了一個復雜的灌溉系統(tǒng)。這種設(shè)計有助于緩解城市熱島效應(yīng)、改善小氣候、節(jié)省能源。此外，植被為陽光提供了天然的過濾器，并吸收二氧化碳和可吸入微粒，有助于創(chuàng)造更健康的生活環(huán)境。

“垂直森林”的核心在于構(gòu)建了一個智能家居自動化系統(tǒng)，提高了住宅的舒適度和可持續(xù)性——可根據(jù)居民的特定需求和當前天氣狀況調(diào)控照明、溫度和通風等。