過完年后，沉寂已久的荊州開發(fā)區(qū)一大型樓盤售樓部逐漸熱鬧起來，每日前來咨詢的市民絡(luò)繹不絕，銷售人員忙著介紹樓盤情況、帶客戶看房，商品房月成交量明顯提升。

“去年底，我們的銷售還處于低迷階段，月銷售量僅在50套左右?！痹摌潜P營銷總監(jiān)密林深切感受到市場變化，前4個月，該樓盤單月成交量均過100套。

無獨有偶，荊州城區(qū)其他樓盤，銷售市場較去年有顯著好轉(zhuǎn)，成交量大幅提升。房地產(chǎn)市場真的回暖了嗎?究竟是哪些因素推高了房地產(chǎn)銷售量?

政策刺激房產(chǎn)

市場感受暖意

各樓盤銷售市場的復(fù)蘇，推動了我市房產(chǎn)市場的發(fā)展。

據(jù)中潤泰地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1、2月份，全市商品房銷售月成交量均約900套，3月份攀升至1600套以上，4月份成交量已超過1700套。

房產(chǎn)市場暖意融融，究其原因，政策刺激是主要因素。

貨幣化安置有助于房地產(chǎn)去庫存。今年，荊江大堤沙市段、周梁玉橋片區(qū)、沙市農(nóng)場片區(qū)、王橋片區(qū)、麻林片區(qū)、高岳片區(qū)一二期6個棚改項目正式開工，按照部署，全市力爭危舊房棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例將達(dá)到50%以上，貨幣化安置房屋將達(dá)到14762套，預(yù)計消化庫存商品住房達(dá)到100萬平方米以上。

據(jù)市房管局副局長張宏介紹，目前貨幣化安置主要有三種形式，一是純貨幣化安置，政府直接把補償金額給棚改居民，居民在市場上選購商品房;二是由征收部門組織棚改居民到房管局搭建的待籌房源平臺購買商品房，以低于市場的優(yōu)惠價格購買;三是由各轄區(qū)政府回購商品房來安置棚改居民。

貨幣化安置，將進(jìn)一步改善棚改居民住房條件，更有利于減少我市商品房住房庫存量，對房地產(chǎn)銷售而言是一大契機。

對于房地產(chǎn)銷售而言，利好信息并不止于此。

多項政策疊加之下，荊州新型城鎮(zhèn)化步伐加快，政策刺激不同消費群體，房產(chǎn)市場上出現(xiàn)更多剛需需求。

今年3月，我市出臺《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購房的意見》，按照“控制增量、合理布局、集約用地、保護(hù)耕地”原則，停止新建規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)村居民住宅，并放寬了農(nóng)村居民進(jìn)市入鎮(zhèn)的落戶條件，從就業(yè)、住房、養(yǎng)老等多個方面制定了優(yōu)惠政策。

5月11日，市公安局出臺《戶籍制度改革實施細(xì)則》，在戶口遷移政策、創(chuàng)新認(rèn)可管理、服務(wù)群眾等方面推出新舉措。

今年初，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，調(diào)整房地產(chǎn)契稅，成功吸引了消費者目光，激發(fā)了不少消費者的購房欲。

理性看待

房地產(chǎn)銷售進(jìn)入量漲價穩(wěn)階段

“現(xiàn)在，我市房地產(chǎn)市場呈銷售回暖、庫存下降趨勢，房產(chǎn)庫存壓力逐漸減小?！蔽沂幸粯I(yè)內(nèi)人士稱，全市房產(chǎn)庫存現(xiàn)有約300萬平方米，與去年同期相比明顯減少。

盡管如此，該業(yè)內(nèi)人士依然認(rèn)為要“理性看待當(dāng)前市場態(tài)勢”。今年以來，從中央到地方陸續(xù)出臺一系列刺激政策，釋放了部分購買力，致使房地產(chǎn)市場回升態(tài)勢顯著，“但是，政策刺激效應(yīng)周期較短，在多方面因素影響下，一季度房產(chǎn)銷售趨勢到底能延續(xù)多久很難定論。對于未來，我們不能過度樂觀”。

事實上，高庫存仍然是當(dāng)前我市房產(chǎn)市場面臨的最大難題。據(jù)中潤泰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年，我市住宅項目新增預(yù)售面積近100萬平方米，今年新增供應(yīng)22萬平方米，龐大的市場庫存量加上不斷增加的供應(yīng)量，造成了我市房產(chǎn)市場“供過于求”的格局。

抓住政策契機，不少樓盤大打促銷牌，紛紛推出價格優(yōu)惠、贈送家電等各種促銷方式，希望借此再為回暖的銷售加把火。

“應(yīng)該說，荊州房產(chǎn)市場銷售已進(jìn)入量漲價穩(wěn)的階段?！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示，外部政策環(huán)境優(yōu)勢聚集，各房產(chǎn)銷售商要進(jìn)一步做好自身，挖掘市場潛力，爭取保持現(xiàn)有向好的趨勢。(記者劉娟常寒晴見習(xí)記者彭江煜)